前面我讲到的，在鉴定与加固设计存在的矛盾分析中，业主因为费用的增加，对鉴定和加固设计产生了怀疑，然后就找到了加固施工方，要求做加固。由于费用原因，施工方就给出了两个方案。
方案一:只对鉴定不合格的构件进行适当加固，草草了事。
方案二:按照设计方的加固设计方案进行加固，用低劣的材料和工艺去进行简单加固来降低费用。
事实上，不管是加固施工方给到的方案一或方案二都没能解决实际问题。特别是方案二，反而增加了荷载，隐患也还存在。当然，也有的业主比较重视安全，会认真与鉴定方、加固设计方、加固施工方多方面交流沟通。
最后经过充分沟通，终于明白问题出现在哪里？于是决定把所有构件的实测值检出来，按实测值进行整体验算，虽然检测费贵一点，但加固量明显降低了很多，问题也得到了解决。
比如去年，在广州有一栋楼是16,000㎡，当时第一家鉴定公司抽取整栋楼10%的构件进行检测鉴定，整栋楼的评定值都不合格。业主邀请我当专家会审，让我提加固意见，我建议重新做鉴定报告，只抽取10%的构件做检测，鉴定报告会有7成混凝土强度不合格，有3成合格，按照这个报告，取最低值计算评定值，整个楼都得加固；如果取平均值计算评定值，那就会有漏网之鱼，有些地方没有加固到位，所以必须重新鉴定。后来，业主要求第一家鉴定公司重新鉴定，鉴定公司说不行，给多少钱只能干多少事。
后来业主找了第二家鉴定公司严格按照抽取20%的构件去检测，鉴定报告出来后加固方案的量还是跟第一次的差不多，又让我去做第二次专家会审，看看究竟怎样做这个加固方案。鉴定报告显示整栋楼的梁的混凝土强度基本上都能达到c25，板的混凝土强度也能达到c20，柱子好多不合格。整栋楼是11层，所以我建议9层以下的所有竖向构件，都做抽芯检测，一个竖向构建做抽芯检测大概是170块钱，算下来要多花8万元的检测费。
第一次加固设计是我们公司做的设计，按照抽检的20%最低值来算评定值的，整个加固费用是650万元，但多花了这8万元的检测费用之后，整个加固设计费用是260万元，加固费用比第一次的一半还少，而且加固质量业主也很放心。
所以呢，不管是可靠性鉴定、抗震性鉴定等等的鉴定报告都只是证明这栋建筑有没有问题，但不能把鉴定报告作为加固的依据，有问题的需要加固，可以采取补充抽检，最起码竖向构建、大跨度梁等等要弄清楚，这是我对鉴定与加固的一些思考。
未完待续，下期更精彩！
