近年来，”楼歪歪“、“楼倒倒”、“楼裂裂”、“楼脆脆”之类现象是屡见不鲜。最近位于浙江奉化一幢号称“样板工程”，只有20年历史的居民楼竟发生粉碎性坍塌导致1死6伤，消息传出引发老旧小区的居民们对楼房安全问题的焦虑。
建筑物也是有寿命的，定期的鉴定与维护可以有效的控制悲剧的产生。专业房屋加固公司-广州市胜特建筑科技开发有限公司在《建筑加固改造托换工程技术实例50例》一书里对于建筑物的损坏原因分析总结了以下几点：
（一）设计原因
设计依据不足或设计依据有误，未进行认真的调查取证，勘测数据不准，地基土承载力取值高，或设计方案不当，结构稳定性差，结构造型不当，地基与基础处理措施有误等。设计计算错误，结构设计计算简图与受力情况不符，设计计算假定与施工情况不符，荷载与内力计算错误，结构构件可靠性差等也是造成建筑物损坏的原因。
（二）施工原因
施工管理不严，无图施工或不熟悉施工图，不了解设计意图，不遵守有关施工规范或不按规范进行验收，施工方案考虑有误或不周，施工顺序颠倒错误，施工组织措施不当，施工设备落后，施工工艺无法满足标准要求，技术质量、管理跟不上，养护不当等造成的损坏。
（三）材料方面
水泥的安定性不稳定，强度不足，水泥数量不足，错用或混用，受潮或过期；钢筋的化学成分、生产工艺和加工条件造成强度不稳定；粗细不均，塑性较差；混凝土砂石级配不良，含有害杂质或主筋移位、尺寸偏差；砖砌体强度等级达不到设计要求，体积稳定性差；
天面防水材料及保温隔热材料构件达不到防水保温隔热要求，造成屋顶渗漏，等等。
（四）使用原因
超负荷使用或盲目改造与加层，室内装修墙体拆除与移位，打凿钻孔维修不当等。另外，建筑物的老化以及缺少保护维修也是建筑物损坏的原因之一。
（五）自然灾害原因
地震、特大暴风雨、山体滑坡、坍塌、爆炸、撞击、火灾、高温、腐蚀环境、暴风雪等引起的损坏。
（六）其他外部原因
建筑物周围打桩施工，拆楼爆炮或建筑物周边深基坑抽水开挖的坍塌，或未进行防水帷幕处理以及防水帷幕不合格，或长期抽取地下水作为生活用水等引起建筑物的损坏。
